평촌 재건축 선도지구 한가람, 꿈마을, 샛별 분담금, 재건축 가능성 어떻게 될까요?

1기 신도시 재건축 선도지구가 조만간 발표날 예정입니다.
분당, 산본, 일산, 평촌 등 1기 신도시에서 선도지구가 선정되면, 해당 지역에 신속 통합 기획을 통해 빠르게 진행할 수 있게 되고 다양한 재건축 혜택을 준다고 합니다.
 
분당은 벌써 만점을 찍은 곳도 여러곳 나오고, 1기 신도시의 인프라도 좋고 전철역과의 거리도 가까워 여러모로 혜택 받을 사항이 많이 나오는데요, 분당 이외에 다른 지역은 다소 조용한 면이 있죠?
왜냐하면 재건축 선도지구가 된다 하더라도 공사비가 많이 상승한 상태에서, 과연 이득이 있을지 따져보는 일이 많기 때문입니다.

 
그런 와중에 평촌의 경우, 다른 지역에 비해 부동산 가치가 많이 상승했기 때문에 분당 다음으로 높은 가치 상승이 있을 것으로 예상되어 그래도 일산이나 산본 보다는 좀더 높은 관심을 가지고 있는 지역이 아닐까 생각이 들기도 합니다.
특히, 분당의 땅값이 너무 높아져서 고민이신 분들이라면 평촌을 차선택으로 고르시는 것도 나쁘지 않을 거라고 판단됩니다.
 

재건축 후보1. 한가람 마을

 
안양시에서 평촌 신도시는 성남시의 분당, 고양시의 일산과 마찬가지로 해당 경기도 지역의 핵심 지역이라고 볼 수 있습니다.
한가람이라는 이름으로 되어 있는 지역이 4호선 평촌역에서 대략적으로 20분 정도 걸어가면 나오는 곳입니다.
 
역세권이라고 부르기는 조금 어렵지만, 그래도 평촌역으로부터 그렇게까지 멀다고는 하기는 힘들죠.
 
한가람마을은 평촌 전체를 보았을 때 북쪽 관양동에 위치합니다.
부림중학교 바로 근처로, 한가람 한양 아파트, 한가람 삼성 아파트, 한가람 두산 아파트 3곳을 합쳐서 통합 재건축을 하려고 계획하고 있습니다.

 
이 지역이 조금 외진 곳으로 생각되었으나, 2028년 개통 예정인 월곶-판교선이 이 곳을 지나갈 것으로, 안양종합운동장역이 세워질 것으로 예상하고 있기 때문에 재건축이 된다면 안양에서 판교까지 3정거장으로 바로 갈 수 있게 됩니다.
 
특히, 한가람 마을의 경우, 중소형 평수가 대량으로 되어 있는 곳이기 때문에 투자를 한다면 나쁘지 않은 가격이라고 볼 수 있겠습니다.
 
물론 예상 분담금은 1억~3억 정도로 생각되지만, 재건축 후 시세가 15억 원 이상까지 갈 것으로 보이기 때문에 미래 가치를 생각한다면 투자하기 좋은 지역일 거 같습니다.
 

재건축 후보2. 꿈마을

 
꿈마을 단지의 경우 평촌역으로부터 남쪽으로 가면 나오는 곳입니다.
한가람마을보다는 좀 더 멀리 형성되어 있는 것을 체크할 수 있습니다.
 
이곳도 1,750세대 규모로 대형으로 되어 있는데, 여기에는 대형평수의 아파트가 많아서 오히려 대지지분률이 높아 재건축 사업면에서 좋은 평가를 받고 있습니다.
더욱이 해당 지역의 사람들은 합의도 잘 이뤄지고 있어서 재건축이 진행되게 된다면 상당히 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다.
 
하지만 난점도 있습니다.
우선 교통이 다른 후보지에 비해 좋다고까지는 말하기 어렵습니다.
그리고 대형 평수이기 때문에 분양가또한 상당히 높아질 것으로 판단합니다.
분담금은 1가구 당 대략적으로 2~3억원 정도 소요될 것으로 보입니다만, 재건축 후 시세가 15억 원 정도까지 오를 수 있다는 게 장점입니다.
 

재건축 후보3. 샛별마을

 
평촌 샛별마을은 4호선 범계역으로부터 꽤나 가까이 있는 아파트 단지입니다.
제 개인적인 소견으로는 샛별마을이 재건축을 한다면 가장 좋을 위치가 아닐까 생각합니다.
 
아무래도 평촌역보다는 범계역이 더 중심지이자 번화가 같은 이미지가 강하기 때문입니다.
샛별마을은 예전부터 평촌에서도 살기가 좋은 지역으로 유명했습니다.
범계역 주변의 상업지역이 너무 편리하고, 전철역과도 괜찮았기 때문입니다.
 
물론 주차난이 심각했기 때문에 자동차를 가지고 있는 분들이라면 조금 힘들어하는 면도 있었죠.
하지만 이번에 재건축 선도지구로 지정되어 재건축이 된다면, 현재보다 훨씬 살기 좋은 곳으로 탈바꿈할 수 있을 것으로 보입니다.
특히, 4호선 범계역과 인근 상업지역과의 연계를 본다면 그야말로 평촌 최고의 입지가 될 수 있는 것입니다.
조금만 가면 4호선 평촌역과도 가깝기 때문에 좋습니다.
 
일반적으로 소형평수가 많기 때문에 샛별마을의 투자금은 적을 것으로 보입니다.
단, 홈플러스 필지 문제가 있기 때문에 이것을 해결하는데 조금 난항이 있을지도 모릅니다.
소형평수에 적은 가격이기 때문에 실거주하시려는 분께 추천드리며, 향후 오를 가치를 생각하면서 천천히 기다리시면 좋을 거 같다는 생각이 듭니다.